Wie betaalt een rioolverstopping?
Jij, je verhuurder, de VvE of de gemeente. Het antwoord hangt aan de erfgrens en aan de oorzaak.
De erfgrens bepaalt het
Je huisaansluiting bestaat uit twee delen. Het stuk op eigen grond is van de eigenaar van het perceel. Het stuk daarbuiten, onder de stoep en de straat, beheert de gemeente. De grens ligt bij de erfgrens, meestal daar waar je tuin overgaat in het trottoir.
Zit de verstopping op jouw deel, dan betaal je zelf. Zit hij verderop, dan is het de gemeente die het verhelpt en betaalt. Een loodgieter mag daar niet aan het werk, dus bellen bij het verkeerde loket kost je dubbel.
Het ontstoppingsstuk als meetpunt
Bij een goed aangelegde huisaansluiting zit vlak voor de erfgrens een ontstoppingsstuk: een dop op de leiding, meestal dertig tot zeventig centimeter onder het maaiveld. Dat punt bepaalt alles.
Wij graven het op en maken het open. Loopt het water er meteen uit, dan stond de leiding erachter vol en zit het probleem aan de kant van de gemeente. Blijft het droog, dan zit de blokkade tussen je huis en dat punt.
Is er helemaal geen ontstoppingsstuk, dan moet de leiding bij de erfgrens open. Doe dat in overleg met de gemeente, dan kan er meteen een ontstoppingsstuk in. Dat scheelt de volgende keer graafwerk.
Huur je of ben je eigenaar?
Ben je eigenaar, dan is het riool op je eigen grond jouw verantwoordelijkheid. Huur je, bel dan eerst je verhuurder of de VvE; die gaat over de aansluiting van de woning. In de praktijk kijkt een verhuurder wel naar de oorzaak: een verstopping door vochtige doekjes of frituurvet komt vaak alsnog voor rekening van de bewoner, schade aan de leiding zelf niet.
Woon je in een appartement, dan is de standleiding van de VvE en is alles binnen je eigen woning van jou. Dat onderscheid is de reden dat wij altijd noteren waar de blokkade precies zat.
Uitzonderingen waarbij de gemeente kan betalen
- Wortelingroei vanuit een boom die van de gemeente is.
- Schade door zetting van de ondergrond in de openbare ruimte.
- Schade door zwaar verkeer op de weg boven de leiding.
Elke gemeente hanteert eigen regels en niet elke melding wordt toegewezen. Wat helpt is bewijs: camerabeelden waarop de wortel of de breuk te zien is, met de plek en de diepte erbij. Dat leveren wij standaard bij een camera-inspectie.
Wat wij op de bon zetten
Op elke bon staat wat we hebben aangetroffen: waar de blokkade zat, wat eruit kwam en of de leiding beschadigd is. Dat is geen formaliteit. Het is precies het document waar een verhuurder, VvE of verzekeraar om vraagt als er discussie is over wie betaalt.
Vragen
Hoe weet ik of het op mijn terrein zit?
Aan het ontstoppingsstuk bij de erfgrens. Staat het vol water, dan zit de blokkade in het gemeentelijke deel. Staat het leeg, dan zit het tussen het huis en dat punt, dus op eigen terrein.
Ik huur, wie betaalt?
De verhuurder is verantwoordelijk voor de aansluiting van de woning op het gemeentelijke riool. Een verstopping door verkeerd gebruik, bijvoorbeeld vochtige doekjes, komt meestal voor rekening van de bewoner.
Wat als het toch de gemeente is?
Dan mogen wij er niet aan werken en meld je het bij de gemeente. Wij laten het ontstoppingsstuk open liggen zodat de aannemer van de gemeente meteen kan zien wat er speelt.
Betaalt de gemeente ooit schade op mijn terrein?
Soms wel, bijvoorbeeld bij wortelingroei vanuit een gemeentelijke boom of schade door zetting of zwaar verkeer in de openbare ruimte. Per gemeente verschilt het beleid; camerabeelden zijn dan je bewijs.
Wat kan ik doen bij een VvE?
De gezamenlijke leidingen, zoals de standleiding, zijn van de VvE. Wat binnen je eigen appartement zit, is van jou. Onze bon vermeldt waar de blokkade zat.
Twijfel je aan welke kant het zit?
Bel 085 203 3172. Vaak kunnen we telefonisch al inschatten of het op jouw terrein zit of niet.
Aan de telefoon hoor je meteen de prijs en wanneer we er kunnen zijn. Lukt het ons niet, dan betaal je niets.